“以楼聚产，以产兴城”。

这几年，不少城市卯着劲建写字楼。

玻璃幕墙的高楼，越建越密、越盖越派头。

但市场需要，却偷偷降温。

此刻的企业，都看沉降本增效。

尤其是一些中幼型企业，容易被高租金“劝退”。

最直接的了局，就是写字楼入驻率不够，空置率走高。

更辣手的是，有些开发商就算咬牙降租金，仍旧租不出去。

这些问题，困扰着不少处所。即就是北京、上海等一线城市，也未能幸免。

01 租金承压 市场“冷热不均”

先看北京，第三季度数据显示，主题甲级写字楼，每月每平米租金，跌到了227.3元。

靠降价换出租率，成了不少楼宇运营方的无奈选择。

去年，北京写字楼租金触底。

据公开数据，甲级办公楼整年租金，同比降落16.1%；若是算上乙丙级别，降幅会更大。

就企业而言，降本增效是硬需要，往往会思考缩减办公成本，更偏差于廉价或者免费办公楼。

此刻租金降到这个份上，也给部吩祗业留下来的理由。

终于，要是换办公室，装建、搬迁，成本均匀下来要摊很久，天然不愿意“折腾”。

我们看到，今年以来，北京的租赁需要略有回暖：

数据显示，2025年前三季度，写字楼净吸纳量（即现实出租面积减去退租面积），达到了22.3万平方米；比去年同期多了31.5%，且陆续几个季度正向发展。

再看上海，写字楼市场规模重大，光高层楼宇，就超过了10000栋。

前三季度数据显示，写字楼新增供给总量，达到了39.8万平方米。

但市场净吸纳量只有2.9万平方米，为近5年来最低水平。甲级写字楼空置率，更是达到了21.4%。

为了吸引企业，租金也是一降再降。第三季度均匀租金，比上一季度降落3.3%，约莫6元/㎡/天。

将功夫周期拉长，会发现，2020年上半年7.4元/㎡/天，2024年同期跌到6.6元，到2025年上半年再降至5.6元。短短5年内，降幅超24%。

把单调的数据，翻译成大口语，就是上海写字楼多，但需要没跟上，好多写字楼空着，租金这几年也一向往下掉。

归根结底，无论是北京还是上海，都面对着供需不平衡问题。

大量写字楼租不出去，市场越来越鼓和，去化难度也越来越大。聚焦到市场需要，整体有些“冷热不均”，集中在少数细分领域。

北京写字楼需要，重要来自科技、金融、专业服务三大行业。

数据显示，上半年高科技行业租赁占比34%，金融和专业服务紧随其后，加起来占了近四成。

从上海第三季度的租赁成交行业汇报来看，前三大起源别离是互联网科技、金融、物流运输，各自占比27%、26%、14%。

我们把稳到，还有一类入驻群体，科创类企业。这类企业需要占比不高，且大多规模偏幼。

仅凭这些需要，消化大体量的写字楼，未免有些“杯水车薪”。关键是，积压的库存还没齐全“算帐”完，还将有新一批写字楼“列队”交付。

就拿上海来说，数据显示，2025年整年上海新增写字楼，预计将达到77万平方米。

02 市场趋于鼓和 但也藏着机遇

可能好多人感触，写字楼招商只是满足办公需要，没有特定产业指向。

但若是突破这些思想惯性，会发现一些新方向。

企业的成长，往往随着载体需要升级。

初期办公、搞研发、敲代码，更偏心写字楼；等技术成熟、产品业务线跑通、拿到订单后，就必要厂房来开启规；霾。

从招商引资的角度看，藏着一个关键法规：写字楼不只是办公空间，更是这类企业厂房需要的“前置入口”。

抓牢这个“入口”，买通“写字楼孵化—厂房出产”转化链路，对处所而言，是“留得住、能落地”；既能急剧去化写字楼库存，又能提前锁定优质项目，为后续产业落地铺路。

对企衣反说，实现“研发不搬场、出产不换圈”。

不用跨区域奔走找厂房，搬迁、刷新、审批成本大减，从研发到出产的“无缝衔接”，更快抢占市场先机。

就拿浙江平湖新仓来说，在上海设立“飞楼”，聚焦科创、人才孵化。

一方面，沉点吸纳科创类、人才型早期项目，在上海实现孵化造就后，疏导到新仓产业落地。

另一方面，对接新仓本地及表地成熟企业的升级扩容需要。

这类企业通常不会思考迁徙总部，而是将研发、办公、运营等主题环节留在上海，把出产环节向周边城市转移。

招引过程中，新仓紧扣新资料、智能造作等本地主导产业，依附上海交大资料学院校友会、科创中心等资源，联动有关新资料孵化项目，确保入驻企业，与后续产业化方向高度符合。

顺着这一发展思路，并借助UG环球联行招商力量，平湖新仓上海“飞楼”的整体去化率，达到了90%。

我们看到，部门新型胶带资料科创企业，已经顺利落地转化为新仓出产基地。

写字楼“流量”入口的价值，不是单一地落地一两个项目，而是看后续能不能和厂房对接上。

这刚好，对应了“以楼聚产、以产兴城”的性质。

即方便下写字楼市场承压，我们依然选择涉足这一领域，亦是在主题方向之下，顺势而为。

在洞察到“写字楼孵化—厂房出产”的突破点后，自动尝试楼宇经济发展新蹊径，既响应处所产业联动需要，也符合企业发展示实。

无论是北京昌平将来科学城，还是上海虹晋大厦等载体去化，都能够看到UG全球身影。

这正是市场化招商该有的样子，与产业发展同频，与区域经济共振，索求创新蹊径，与时俱进。

经济发展，既要守端正、明方向，也要顺时势、应需要。

“十四五”收官在即，“十五五”即将启程，在这个关键节点上，更必要把握错位发展的节拍。

在不确定的环境下，我们将持续深入市场研判，找准发力点，推动处所资源优化配置，为区域经济发展，索求更多确定性方向。